「親から相続した実家が空き家になっている」

「いつか使うかもしれないから、そのままにしている」

「売却した方がいいのか分からない」

熊本でも近年、このような空き家に関するご相談が増えています。

相続した実家や使わなくなった住宅を、「とりあえずそのまま」にしている方は少なくありません。

しかし、空き家は人が住まなくなった瞬間から少しずつ傷み始めます。

「今は特に困っていないから大丈夫」

そう思っていても、数年後には大きな負担やトラブルにつながるケースもあります。

今回は、初めて不動産売却を検討される方へ向けて、空き家を放置するリスクと、早めに対策する重要性について分かりやすく解説します。

---

空き家問題は熊本でも深刻化している

少子高齢化や人口減少の影響により、日本全国で空き家が増加しています。

熊本県内でも、

• 相続した実家
• 住み替え後の旧居
• 転勤後に使わなくなった住宅

などが空き家となるケースが増えています。

特に地方では、年数が経過するほど買い手が見つかりにくくなることもあり、「もっと早く相談しておけば良かった」という声も少なくありません。

---

リスク① 建物の老朽化が急速に進む

住宅は人が住まなくなると急激に傷み始めます。

普段生活している家では、

• 換気
• 通水
• 清掃

が自然に行われています。

しかし空き家になると、

• 湿気がこもる
• カビが発生する
• 木材が腐食する
• シロアリ被害が発生する

など、建物劣化が進行しやすくなります。

その結果、本来なら売却できたはずの不動産が、価値を大きく下げてしまうこともあります。

---

リスク② 固定資産税は毎年かかり続ける

空き家であっても、不動産を所有している限り固定資産税や都市計画税は発生します。

つまり、

「誰も住んでいない家のために毎年お金を払い続ける」

状態になります。

数年で考えると、かなり大きな負担になるケースもあります。

---

リスク③ 草木の繁茂や近隣トラブル

管理されていない空き家では、

• 雑草の繁殖
• 樹木の越境
• 害虫発生
• ゴミの不法投棄

などが起こりやすくなります。

その結果、

近隣住民から苦情が入ったり、思わぬトラブルに発展したりすることもあります。

不動産は自分の資産であると同時に、地域社会の一部でもあります。

空き家管理は所有者の責任となるため注意が必要です。

---

リスク④ 災害時の危険性が高まる

熊本は2016年の熊本地震を経験しています。

空き家は定期的な点検や修繕が行われないため、

• 屋根の破損
• 外壁の剥離
• ブロック塀の倒壊

などのリスクが高まります。

さらに台風や豪雨などの自然災害時には、近隣へ被害を及ぼす可能性もあります。

万が一損害賠償問題に発展すれば、大きな負担となることもあります。

---

リスク⑤ 特定空家に指定される可能性がある

適切に管理されていない空き家は、「特定空家」に指定される場合があります。

特定空家とは、

• 倒壊の危険がある
• 衛生上問題がある
• 景観を著しく損なう

などの状態にある空き家のことです。

行政から改善指導を受けるだけでなく、状況によっては固定資産税の優遇措置が受けられなくなるケースもあります。

結果として税負担が増加する可能性もあります。

---

リスク⑥ 年数が経つほど売却しにくくなる

不動産は基本的に築年数が経過するほど建物価値が下がります。

また、

• 設備の老朽化
• メンテナンス不足
• 修繕費増加

などにより、購入希望者が減少するケースもあります。

つまり、

「いつか売ろう」

と思っている間に、

「もっと早く売っておけばよかった」

という状況になることも珍しくありません。

---

空き家は「売却」という選択肢も考えてみませんか？

空き家を所有し続けることが必ずしも悪いわけではありません。

しかし、

• 今後住む予定がない
• 子どもが戻る予定もない
• 管理が負担になっている

という場合は、売却を検討することも大切です。

不動産は放置するほど管理費や税金がかかり、資産価値が下がる可能性があります。

一方で、早めに売却することで、

• 維持費の負担解消
• 固定資産税の負担解消
• 相続人間の整理
• 現金化による有効活用

など、多くのメリットが期待できます。

---

空き家売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要

空き家売却では、

• 相場を把握すること
• 適正な査定を受けること
• 地域事情を理解していること

が重要です。

特に熊本では、地域によって需要や価格が大きく異なります。

インターネット上の情報だけでは分からない地域特性も多くあります。

そのため、地域密着で売買経験が豊富な不動産会社へ相談することが成功への近道です。

---

まとめ｜空き家は「いつか」ではなく「今」考えることが大切

空き家を放置すると、

• 建物の老朽化
• 固定資産税負担
• 近隣トラブル
• 災害リスク
• 資産価値の低下

など、さまざまな問題が発生する可能性があります。

そして多くの場合、時間が経つほど解決が難しくなります。

大切なご実家や相続不動産だからこそ、「まだ大丈夫」と先送りするのではなく、一度現状を確認してみませんか。

ルーツ株式会社では、熊本市・合志市・菊陽町・大津町をはじめ、熊本県内の空き家売却・相続不動産売却のご相談を承っております。

査定は無料です。

「売るかどうか決めていない」
「まずは価値だけ知りたい」
「相続した実家をどうするか悩んでいる」

そんな段階でも構いません。

不動産には、その土地や家で暮らした方々の思い出があり、人生のルーツがあります。

私たちルーツ株式会社は、その大切な不動産を次の世代へつなぐお手伝いを、誠意を持ってさせていただきます。

まずはお気軽にご相談ください。