【熊本でマイホーム購入を検討中の方へ】不動産購入時にかかる諸費用一覧｜住宅ローン以外に必要なお金とは？

2026.06.01

「家の購入価格以外にもお金がかかるって本当？」

「住宅ローン以外にどんな費用が必要なの？」

初めてマイホーム購入を検討される方の中には、このような疑問を持たれる方も多くいらっしゃいます。

不動産購入では、物件価格だけを見て資金計画を立ててしまうと、あとから「こんなに費用がかかるとは思わなかった…」と困ってしまうケースも少なくありません。

実際には、不動産購入時にはさまざまな「諸費用」が必要になります。

そのため、住宅ローンや自己資金を考える際には、物件価格だけでなく諸費用まで含めて計画することが非常に重要です。

今回は、熊本でマイホーム購入を検討されている方へ向けて、不動産購入時にかかる主な諸費用について分かりやすく解説します。

不動産購入時の諸費用とは？

不動産購入時の「諸費用」とは、物件価格以外に必要になる費用のことです。

一般的には、物件価格の約5〜10％程度が必要になると言われています。

例えば、3,000万円の住宅を購入する場合、諸費用として150万円〜300万円程度必要になるケースもあります。

そのため、物件価格ギリギリで住宅ローンを組んでしまうと、諸費用の支払いが大きな負担になる可能性があります。

まずは、どのような費用が発生するのかを知っておくことが大切です。

1. 仲介手数料

不動産会社を通じて住宅を購入する場合、多くのケースで「仲介手数料」が発生します。

これは、不動産会社が物件紹介や契約手続きを行うための報酬です。

一般的には、

「物件価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」

で計算されることが多くなっています。

例えば3,000万円の物件では、約100万円前後の仲介手数料が必要になるケースがあります。

ただし、新築建売住宅などでは仲介手数料が不要なケースもあります。

物件によって異なるため、事前確認が重要です。

2. 登記費用

不動産購入時には、「登記」という手続きが必要になります。

登記とは、「この不動産は誰のものか」を法務局へ登録する手続きです。

主に以下のような登記費用が発生します。

主な登記費用

所有権移転登記
保存登記
抵当権設定登記
司法書士報酬

住宅ローンを利用する場合、金融機関が抵当権を設定するため、その費用も必要になります。

登記費用は物件価格や借入額によって変わります。

3. 住宅ローン関連費用

住宅ローンを利用する場合、ローン契約時にもさまざまな費用が発生します。

主な住宅ローン費用

ローン事務手数料
保証料
印紙代
団体信用生命保険

金融機関によって費用体系は大きく異なります。

例えば、保証料が不要な代わりに金利が高い商品もあります。

また、近年では「がん保障付き団信」など、保障内容を充実させる商品も増えています。

住宅ローンを比較する際は、金利だけでなく総費用も確認することが重要です。

4. 火災保険・地震保険

住宅購入時には、火災保険への加入が必要になるケースがほとんどです。

特に住宅ローン利用時は、金融機関から加入を求められることが一般的です。

また、熊本では熊本地震以降、地震保険への関心も高まっています。

地震保険は単独加入できず、火災保険とセットで加入します。

建物構造や補償内容によって保険料は変わりますが、万が一への備えとして重要な費用です。

5. 固定資産税・清算金

不動産を所有すると、毎年「固定資産税」が発生します。

購入時には、売主がすでに支払っている固定資産税を日割り計算で清算するケースが一般的です。

これを「固定資産税清算金」と呼びます。

購入時期によって支払額が変わるため、事前に確認しておきましょう。

6. 引っ越し費用・家具家電購入費

意外と見落としやすいのが、引っ越し関連費用です。

主な生活準備費用

引っ越し代
エアコン購入
カーテン
家具
家電
インターネット工事

新生活スタート時には、想像以上に出費が増えるケースもあります。

特に新築住宅では、照明やカーテンが付いていない場合もあるため注意が必要です。

7. 中古住宅ではリフォーム費用も考える

中古住宅購入では、購入後にリフォームが必要になるケースもあります。

よくあるリフォーム内容

クロス張替え
水回り交換
外壁塗装
屋根補修
床張替え

「物件価格が安いから」と購入しても、リフォーム費用が高額になるケースもあります。

中古住宅購入では、「購入費＋リフォーム費」を含めて資金計画を立てることが重要です。

まとめ｜不動産購入では「諸費用込み」で資金計画を立てることが大切

不動産購入では、住宅価格だけでなく、さまざまな諸費用が発生します。

そのため、「住宅ローンが通ったから大丈夫」と考えるのではなく、購入後の生活まで見据えた資金計画が非常に重要です。

今回ご紹介した主な諸費用は、

仲介手数料
登記費用
住宅ローン関連費用
火災保険・地震保険
固定資産税清算金
引っ越し費用
リフォーム費用

などです。

これらを事前に把握しておくことで、「購入後にお金が足りない…」という失敗を防ぎやすくなります。

ルーツ株式会社では、熊本でマイホーム購入を検討されているお客様へ向けて、住宅ローンや諸費用を含めた資金計画のご相談も承っております。

「自己資金はどれくらい必要？」
「諸費用込みだと毎月いくらになる？」
「中古住宅と新築、どちらが良い？」

そんなご相談もお気軽にお問い合わせください。

お客様にとって無理のない、後悔のない不動産購入を誠意を持ってサポートいたします。