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PICK UP
おすすめ売買物件特集
熊本市西区谷尾崎町
熊本市西区谷尾崎町
JR九州新幹線「熊本駅」
荒尾市本井手
荒尾市本井手
ＪＲ鹿児島本線 「荒尾駅」まで徒歩52分
バス停「助丸」まで停歩7分
１５７坪の広い土地です。平井小学校・第三中学校校区。前面に上水道も埋設されています。浄化槽の設置が必要となります。
玉名市立願寺
玉名市立願寺
ＪＲ鹿児島本線「玉名駅」まで徒歩20分
玉名町小学校まで徒歩約５分の好立地。敷地面積１４１坪の広々とした土地です。 東側私道の持分あり。
熊本市東区榎町3357番13
熊本市東区榎町3357番13
バス停 「榎団地西口」まで 徒歩約3分
104.12㎡（31.49坪）
榎町でオール電化の新築戸建（現在建築中）公開。長期優良やフラット３５（ＺＥＨ）適合はもちろん、耐震・断熱・耐風性、さらに太陽光設備を兼ね備えています。私道のため、プライベート性も保てる理想の家です。
熊本市東区山ノ内二丁目
熊本市東区山ノ内二丁目
バス停「小峯営業所」まで徒歩約3分
山ノ内小学校が近く、７４坪の土地で面積に余裕のある家を建てることが可能。スーパー等も近く生活に便利な立地です。前面道路は近隣の方しか通らないのでお子様の安全性とプライベート性も高い土地です。
熊本市北区打越町42番24号
熊本市北区打越町42番24号（地番：540番3）
バス停「高平団地」まで徒歩約4分
打越町で１１９坪の広い土地が出ました。高平台小学校まで徒歩約７分の好立地です。洪水ハザードマップや過去の浸水実績も該当せず、安心して建物を建築できます。徒歩１０分圏内にミスターマックスがあります。
大津町吹田1262番地176
大津町吹田1262番地176
バス停「吹田第二」徒歩約3分
127.50㎡（38.56坪）
２１９８万円の中古住宅。ハウスクリーニング済み。太陽光発電付のオール電化住宅です。サンルーム付きで洗濯にも便利。大津小・大津中校区です。閑静な住宅地なので子育てにも安心。広い庭で趣味も満喫できます。
熊本市西区池田3丁目97番
熊本市西区池田3丁目97番
JR鹿児島本線 「崇城大学前」 徒歩約10分
崇城大学前駅まで徒歩１０分圏内の土地が出ました。＜参考プラン＞木造２階建て３ＬＤＫ 延床面積１０１．８５㎡（３０．８１坪）２６２０万円プランや金額ご相談ください。建築条件についての相談可能
玉名市横島町横島
玉名市横島町横島
JR鹿児島本線肥後伊倉駅
敷地面積５１５．１５坪の事業用地が出ました。国道５０１号線沿いの交通量が多いため、店舗や事務所等に適した立地です。現状賃貸中のため、１１月以降の引き渡しとなります。井戸・浄化槽の設置が必要となります。
荒尾市大正町
荒尾市大正町
JR 「荒尾駅」 徒歩約5分
荒尾駅から徒歩5分の好立地に病院跡の物件が出ました。用途は商業地域なので、店舗や事務所、老健施設等に最適です。現在居宅と駐車場は賃貸中です。病院跡は内装・外装・防水・水道分岐工事等が必要となります。
不動産売却の流れ
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FLOW 01
ご相談
まずはお客様の状況やご希望を丁寧にヒアリングいたします。
ご要望に応じて、物件の概算相場などもご案内いたします。 -
FLOW 02
現場視察
正確な査定を行うため、現地を実際に確認させていただきます。
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FLOW 03
販売価格の設定
総合的な情報をもとに、お客様としっかり話し合いながら価格を決定します。
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FLOW 04
ご契約
正式に委託契約を締結させていただきます。
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FLOW 05
管理・売却活動開始
物件の管理を行い、購入希望者への認知活動をスタートします。
見学希望者へのご案内や説明は担当者が丁寧に対応いたします。
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FLOW 06
売買契約の締結
売買契約の手続きをしっかりとサポートいたします。
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FLOW 07
ご入金
手数料のお支払いをお願いいたします。
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FLOW 08
物件のお引き渡し
お客様への物件引き渡しをスムーズに対応いたします。
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FLOW 09
アフターフォロー
お引き渡し後も必要に応じてサポートやご相談に対応いたします。
売却時の諸費用
売却仲介手数料
不動産業者が仲介して売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。
それを仲介手数料（媒介報酬）といいます。
成功報酬として支払うものなので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
手数料の計算方
（売買価格の3％）+6万円＋消費税 がかかります。
※売買価格が800万円以下の場合、30万円＋税
例）売買価格が3000万円の場合
3000万円×0.03+6万円＝96万円（税抜）
96万円×110％＝105万6000円（税込）
となります。
売買契約書に貼付する印紙代
売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
印紙代の一般的な例は以下の通りです。
| 売買価格 | 不動産売買契約書 印紙代 |
|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 |
| 10万円以下 | 200円 |
| 50万円以下 | 400円（軽減後：200円） |
| 100万円以下 | 1,000円（軽減後：500円） |
| 200万円以下 | 2,000円（軽減後：1,000円） |
| 300万円以下 | |
| 500万円以下 | |
| 1,000万円以下 | 1万円（軽減後：5,000円） |
| 5,000万円以下 | 2万円（軽減後：1万円） |
| 1億円以下 | 6万円（軽減後：3万円） |
| 5億円以下 | 10万円（軽減後：6万円） |
| 10億円以下 | 20万円（軽減後：16万円） |
| 記載がないもの | 200円 |
抵当権等抹消費用
売却物件に抵当権などが設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利を抹消しなければなりません。
物件を担保に金融機関から融資を受けている場合は抵当権などが設定されていることがあります。
抹消のための費用は権利の種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
引き渡し準備などにかかる費用
売却する物件の名義が売主以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。
そのため、修正するための登記の費用がかかります。
また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。
（引き渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど）
仲介手数料について
仲介手数料とは？
仲介手数料は不動産会社を通じて不動産を購入・売却した際に支払う成功報酬となります。
この仲介手数料は法令で定められています。
したがって、売買契約が成立しなければ不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料早見表
| 売買価格(税抜) | 仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 800万円以下の物件 | 330,000円 |
| 1,000万円の物件 | 396,000円 |
| 1,500万円の物件 | 561,000円 |
| 2,000万円の物件 | 726,000円 |
| 2,500万円の物件 | 891,000円 |
| 3,000万円の物件 | 1,056,000円 |
| 3,500万円の物件 | 1,221,000円 |
| 4,000万円の物件 | 1,386,000円 |
| 4,500万円の物件 | 1,551,000円 |
| 5,000万円の物件 | 1,716,000円 |
| 6,000万円の物件 | 2,046,000円 |
| 7,000万円の物件 | 2,376,000円 |
| 8,000万円の物件 | 2,706,000円 |
| 9,000万円の物件 | 3,036,000円 |
| 1億円の物件 | 3,366,000円 |
| 2億円の物件 | 6,666,000円 |
| 3億円の物件 | 9,966,000円 |
よくある質問
-
Q. 介契約とは、どのような内容の契約なのでしょうか？
A 媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。どの契約を選ぶかは、売主様のご事情に応じて異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
-
Q. 住み続けながら家を売ることはできますか？
A はい、可能です。実際に多くの方が住まいながら売却活動を進めていらっしゃいます。購入希望者の見学の際には、どうぞご協力をお願いいたします。
-
Q. 折込チラシやインターネット掲載に費用はかかりますか？
A 広告費を売主様にご負担いただくことはございません。買主様を見つけるための費用は、基本的に当社が負担いたします。
-
Q. 家を売っていることを近所に知られずに売却できますか？
A 可能です。当社の独自ネットワークを活用し、買主様をお探しします。広告活動については売主様とご相談のうえで進めてまいります。また、インターネット広告は、興味を持った方のみに届く仕組みのため、特におすすめしております。
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Q. 家の鍵は、不動産会社に預けたほうがよいのでしょうか？
A 住みながら売却される場合は、鍵を預ける必要はありません。すでに退去されて空き家となっている場合は、鍵をお預けいただくことをおすすめします。
-
Q. 購入希望者が突然見学に来ることはありますか？
A 購入希望者が突然訪問することはありません。必ず事前に売主様へご予定をご連絡のうえで見学にお越しいただきます。
-
Q. 購入希望者が見学に来る前に準備しておくことは何ですか？
A 購入希望者が来る前には、できるだけきれいに掃除をすることが大切です。特に玄関は念入りに掃除しましょう。ほこりや汚れが目立つ場所は、しっかりふき取ってください。また、部屋の照明はすべて点けて明るい印象を与え、窓を開けて換気するとより良い印象になります。
売却実績
| 種類 | 金額 | 所在地 | 最寄駅 | 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 5,500万円 | 神水 | 神水 | 300㎡ | 160㎡ |
| マンション | 2,800万円 | 京町 | 上熊本 | ― | 120㎡ |
| 戸建 | 2,800万円 | 高平 | 亀井 | 330㎡ | 118㎡ |
| 収益物件 | 1億4,900万円 | 黒髪 | 黒髪 | 620㎡ | 690㎡ |
| 戸建 | 2,450万円 | 大津 | 大津 | 120㎡ | 90㎡ |
| 土地 | 1,200万円 | 榎町 | 健軍 | 130㎡ | ― |
| 事業用地 | 非公開 | 合志 | 原水 | 200000㎡ | ― |
| 土地 | 1,500万円 | 国府 | 新水前寺 | 140㎡ | ― |
