【相続した空き家、どうする？】持て余している空き家の活用方法を熊本の不動産会社が分かりやすく解説

2026.07.02

「親から実家を相続したけれど、住む予定がない…」

「空き家を持っているけど、どう活用すればいいか分からない」

「売るべきか、貸すべきか悩んでいる」

近年、このような空き家に関するご相談が熊本でも増えています。

相続によって不動産を取得したものの、ご自身はすでに持ち家があったり、遠方に住んでいたりして、活用方法が分からないまま空き家になっているケースも少なくありません。

しかし、空き家は持っているだけでも固定資産税や管理費がかかります。

さらに放置してしまうと建物の老朽化が進み、資産価値が下がる可能性もあります。

だからこそ大切なのは、「そのうち考えよう」ではなく、早めに今後の方向性を決めることです。

今回は、相続した空き家を持て余している方へ向けて、代表的な活用方法とそれぞれのメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。

なぜ空き家は早めに対策した方がいいの？

まず知っておきたいのが、空き家は時間が経つほど負担が大きくなるということです。

空き家を所有していると、

固定資産税がかかる
草刈りや管理が必要
建物が老朽化する
防犯上の問題が発生する
台風や地震による倒壊リスクが高まる

などの問題が発生する可能性があります。

特に熊本では、地震や豪雨など自然災害への備えも重要です。

「まだ使うかもしれない」と思っていても、数年後には建物の状態が悪化し、売却や賃貸が難しくなるケースもあります。

活用方法① 売却する

空き家活用で最も多い選択肢が売却です。

売却のメリット

固定資産税の負担がなくなる
維持管理が不要になる
現金化できる
相続人同士で分けやすい

特に、

今後住む予定がない
子どもも利用予定がない
管理が負担になっている

という方には売却が有力な選択肢になります。

近年は熊本でも中古住宅需要が高まっているエリアもあり、思っていた以上の価格で売却できるケースもあります。

活用方法② 賃貸として貸し出す

空き家を賃貸住宅として活用する方法もあります。

賃貸のメリット

家賃収入が得られる
不動産を手放さずに済む
将来的に自分や家族が使える

住宅の状態が良ければ、そのまま貸し出せるケースもあります。

また、近年はファミリー向け賃貸住宅の需要がある地域もあります。

賃貸のデメリット

修繕費がかかる
空室リスクがある
入居者対応が必要

立地や建物状態によっては、賃貸に向かないケースもあります。

事前に不動産会社へ相談することが重要です。

活用方法③ リフォーム・リノベーションして活用する

築年数が経過している住宅でも、リフォームやリノベーションによって価値を高められる場合があります。

例えば、

賃貸住宅として活用
売却価格アップ
二世帯住宅化

などの選択肢があります。

ただし、リフォーム費用が高額になるケースもあるため、投資額と将来的な収益を慎重に検討する必要があります。

活用方法④ 解体して土地として活用する

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して土地として売却する方法もあります。

土地売却のメリット

建物の管理が不要
買主の幅が広がる
新築用地として販売しやすい

特に築年数が古い住宅では、建物より土地に価値があるケースも少なくありません。

ただし、解体費用がかかるため事前の検討が必要です。

「売るべき？貸すべき？」迷ったらどうする？

実際のご相談でも最も多いのがこの質問です。

結論から言うと、

不動産ごとに最適な活用方法は異なります。

例えば、

駅や学校に近い
→ 賃貸向き
管理が難しい遠方物件
→ 売却向き
建物状態が良い
→ 賃貸や売却どちらも可能
老朽化が進んでいる
→ 解体後の土地活用も検討

というように条件によって選択肢は変わります。

そのため、まずは現状を把握することが大切です。

空き家の価値を知らずに判断するのはもったいない

相続した不動産について、

「古い家だから価値はないだろう」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし実際には、

土地に価値がある
中古住宅として需要がある
賃貸として活用できる

というケースも多くあります。

逆に、価値を知らないまま放置してしまうと、資産価値が下がってしまう可能性もあります。

まずは現在の状況を知ることが重要です。

まとめ｜空き家は「負担」ではなく「資産」になる可能性がある

相続した空き家は、

売却する
賃貸にする
リフォームする
解体して活用する

など、さまざまな選択肢があります。

大切なのは、「どうしよう」と悩み続けることではなく、自分に合った活用方法を見つけることです。

空き家は放置すると負担になることがありますが、適切に活用すれば大切な資産にもなります。

ルーツ株式会社では、熊本市・合志市・菊陽町・大津町をはじめ、熊本県内の空き家相談・相続不動産相談を承っております。

売却した方がいいのか知りたい
賃貸として貸せるか知りたい
相続した実家の価値を知りたい
まずは相談だけしてみたい

そんなご相談も大歓迎です。

不動産には、その土地や家で育まれた思い出があり、人生のルーツがあります。

私たちルーツ株式会社は、お客様の大切な不動産が最適な形で次の世代へ受け継がれるよう、誠意を持ってサポートいたします。

まずはお気軽にご相談ください。