【2024年から義務化】相続登記とは？相続した不動産の名義変更をわかりやすく解説

2026.07.20

「親が亡くなって実家を相続したけど、何か手続きが必要なの？」

「相続登記って聞いたことはあるけど、よくわからない」

「相続した不動産をそのままにしていて大丈夫？」

近年、相続した不動産に関するご相談が増えています。

その中でも特に多いのが「相続登記」についてです。

これまでは相続登記をしなくても罰則はありませんでしたが、2024年4月から相続登記が義務化されました。

そのため、

「まだ名義変更していない」

「相続した実家を放置している」

という方は注意が必要です。

今回は、初めて相続手続きを行う方へ向けて、相続登記とは何か、なぜ必要なのか、手続きの流れや注意点についてわかりやすく解説します。

相続登記とは？

相続登記とは、

亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、相続人名義へ変更する手続き

のことです。

例えば、

お父様名義の土地や建物を相続した場合、

法務局で名義変更を行う必要があります。

この手続きが相続登記です。

なぜ相続登記が必要なの？

相続登記を行わないと、法律上は亡くなった方の名義のままになります。

その結果、

売却できない
新たな相続が発生する
相続人が増える
手続きが複雑になる

などの問題が起こる可能性があります。

不動産を相続したら、できるだけ早く相続登記を行うことが大切です。

2024年から相続登記が義務化された

これまで相続登記は任意でした。

しかし、

全国で所有者不明土地が増加し、

空き家問題
土地の管理問題
公共事業の妨げ

などが社会問題となったため、法改正が行われました。

2024年4月1日から相続登記が義務化されています。

相続登記はいつまでに行う必要がある？

相続登記は、

相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内

に行う必要があります。

正当な理由なく放置した場合、

10万円以下の過料

が科される可能性があります。

「まだ先でいいだろう」と考えず、早めに手続きを進めることをおすすめします。

相続登記をしないと起こる問題

不動産を売却できない

不動産売却をするためには、自分名義になっている必要があります。

相続登記が終わっていなければ売却はできません。

相続人が増えてしまう

例えば相続登記をしないまま何年も経過すると、

相続人が亡くなり、その子どもや孫へ相続権が移ることがあります。

すると関係者が増え、手続きが非常に複雑になります。

相続人同士のトラブル

時間が経つほど、

「誰が相続するのか」

「売却代金をどう分けるのか」

などで意見がまとまりにくくなるケースがあります。

相続登記の流れ

では実際にどのような流れで進めるのでしょうか。

STEP1 相続人を確認する

戸籍謄本などを取得し、

誰が法定相続人なのかを確認します。

STEP2 遺言書を確認する

遺言書がある場合は、その内容に沿って手続きを進めます。

STEP3 遺産分割協議を行う

相続人が複数いる場合は、

誰が不動産を相続するのか

を話し合います。

話し合いがまとまったら遺産分割協議書を作成します。

STEP4 必要書類を準備する

主な必要書類は、

戸籍謄本
除籍謄本
住民票
固定資産評価証明書
遺産分割協議書

などです。

STEP5 法務局へ申請する

必要書類を揃えて法務局へ申請します。

これで相続登記が完了します。

相続登記には費用がかかる？

相続登記では、

登録免許税

固定資産税評価額 × 0.4％

がかかります。

司法書士報酬

司法書士へ依頼する場合は別途費用が発生します。

相続関係が複雑な場合は専門家へ依頼する方が安心です。

相続登記が終わったらどうする？

相続登記後は、

住む
賃貸に出す
売却する

などを検討することになります。

しかし近年は、

相続した実家に住む予定がなく、

空き家になっているケースも増えています。

相続した実家を放置するリスク

空き家を放置すると、

固定資産税がかかる
建物が老朽化する
草木が伸びる
防犯上の問題が発生する
資産価値が下がる

などのリスクがあります。

そのため、

今後住む予定がない場合は、早めに売却や活用方法を検討することが重要です。

相続登記後に売却するメリット

相続した不動産を売却することで、

管理負担がなくなる
固定資産税の負担がなくなる
現金化できる
相続人同士で分配しやすい

などのメリットがあります。

また、

一定条件を満たせば

相続空き家の3,000万円特別控除

などの税制優遇を利用できる可能性もあります。

まとめ｜相続登記は早めの手続きが大切

相続登記とは、

相続した不動産の名義を変更する手続きです。

2024年から義務化されており、

相続を知った日から3年以内に手続きが必要となっています。

相続登記を放置すると、

売却できない
相続人が増える
トラブルが発生する