【相続した実家や空き家を少しでも高く売りたい方へ】空き家を高く売るためのポイントを徹底解説

2026.07.23

「親から相続した実家を売却したい」

「空き家を持っているけど、できるだけ高く売りたい」

「古い家でも高く売る方法はあるの？」

近年、相続によって取得した空き家の売却相談が増えています。

しかし、空き家は住んでいる住宅とは違い、管理が行き届かなくなることで資産価値が下がりやすい特徴があります。

そのため、

「もっと早く相談しておけばよかった」

「思ったより安い査定額だった」

と後悔される方も少なくありません。

実は、空き家は売り方や準備次第で売却価格が大きく変わることがあります。

今回は、初めて空き家売却を検討される方へ向けて、空き家を少しでも高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。

なぜ空き家は価格が下がりやすいの？

まず知っておきたいのは、空き家は時間が経つほど価値が下がる可能性が高いということです。

誰も住んでいない家は、

換気不足
雨漏りの発見遅れ
シロアリ被害
設備の劣化
庭木や雑草の繁殖

などが起こりやすくなります。

また、築年数が経過するほど建物の評価額は下がる傾向があります。

そのため、売却を考えている場合は早めの行動が重要です。

ポイント① まずは空き家の価値を知る

空き家を高く売るための第一歩は、

現在の市場価値を把握すること

です。

「古い家だから価値はないだろう」

と思われる方も多いですが、

土地に価値がある
中古住宅として需要がある
リフォーム向き物件として人気がある

というケースも少なくありません。

まずは不動産会社へ査定を依頼し、現状を把握することが大切です。

ポイント② 空き家を放置しない

空き家を高く売るためには、建物の状態を維持することが重要です。

空き家を放置すると、

雨漏り
カビ
シロアリ
設備故障

などが発生しやすくなります。

定期的に、

換気
清掃
草刈り

を行うだけでも建物の状態を維持しやすくなります。

購入希望者の印象も良くなります。

ポイント③ 売却前に不要な荷物を整理する

相続した実家には、

家具
家電
衣類
思い出の品

が大量に残っていることがあります。

しかし荷物が多い状態では、

部屋が狭く見える

管理状態が悪く見える

というデメリットがあります。

売却前に整理を進めることで、内覧時の印象が大きく改善されます。

ポイント④ 解体する前に相談する

古い空き家の場合、

「どうせ古いから解体した方がいいだろう」

と考える方もいらっしゃいます。

しかし、

解体してしまうと元に戻すことはできません。

地域によっては、

古家付き土地
中古住宅

として売却した方が高く売れるケースもあります。

また解体には高額な費用がかかります。

自己判断で解体せず、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。

ポイント⑤ 適切な売出価格を設定する

高く売りたいからといって、

相場より大幅に高い価格で売り出す

のは逆効果になることがあります。

長期間売れ残ると、

「何か問題がある物件では？」

という印象を持たれてしまうこともあります。

結果として値下げを繰り返し、最終的に相場以下で売却してしまうケースもあります。

適切な価格設定が重要です。

ポイント⑥ 空き家特例を活用する

相続した空き家を売却する場合、

一定条件を満たせば

相続空き家の3,000万円特別控除

を利用できる可能性があります。

この制度を利用することで、

譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、

税負担を大きく軽減できる場合があります。

売却前に確認しておくことをおすすめします。

ポイント⑦ 地域に強い不動産会社へ相談する

空き家売却では、

地域事情を理解している不動産会社選び

が重要です。

例えば熊本県内でも、

熊本市
合志市
菊陽町
大津町

では需要や相場が異なります。

地域ごとの特徴を理解している不動産会社であれば、

最適な販売方法
適切な価格設定
購入希望者への提案

が可能になります。

空き家売却でよくある失敗

解体してから相談する

解体費用が無駄になるケースがあります。

放置して老朽化させる

建物価値が下がる原因になります。

相場を知らずに売却する

安く売却してしまう可能性があります。

税金を確認していない

利用できる特例を逃してしまう場合があります。

空き家は「負担」ではなく「資産」

相続した空き家を、

「使わないからただの負担」

と考える方もいらっしゃいます。

しかし、

売却して現金化する
賃貸として活用する
土地として活用する

などの可能性があります。

まずは価値を知ることが大切です。

まとめ｜空き家を高く売るためには早めの行動が重要

空き家を高く売るためのポイントは、

価値を把握する
放置しない
荷物を整理する
解体前に相談する
適切な価格設定をする
税制優遇を確認する
地域に強い不動産会社へ相談する

ことです。

空き家は時間が経つほど価値が下がる可能性があります。

だからこそ、

「いつか売ろう」

ではなく、

「まず相談してみよう」

が大切です。

ルーツ株式会社では、熊本市・合志市・菊陽町・大津町をはじめ熊本県内の空き家売却・相続不動産売却のご相談を承っております。

相続した実家を売却したい
空き家がいくらになるか知りたい
解体した方がいいか相談したい
税金について知りたい

そんなご相談もお気軽にお問い合わせください。

不動産には、その土地や家で暮らしたご家族の思い出があり、人生のルーツがあります。

私たちルーツ株式会社は、お客様の大切な不動産を次の世代へつなぐお手伝いを、誠意を持ってサポートいたします。