【不動産売却で後悔しないために】不動産売却で失敗する人の共通点5選

2026.07.27

「もっと高く売れたかもしれない…」

「こんなに費用がかかるとは思わなかった…」

「焦って売却しなければよかった…」

不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。

そのため、売却後に後悔してしまう方も少なくありません。

実際に不動産売却のご相談を受けていると、失敗してしまう方にはいくつか共通点があります。

もちろん、不動産売却に絶対の正解はありません。

しかし、事前に注意点を知っておくことで、多くの失敗は防ぐことができます。

今回は、不動産売却を検討している方へ向けて、「不動産売却で失敗する人の共通点5選」をわかりやすく解説します。

不動産売却は事前準備が成功のカギ

不動産は数百万円から数千万円にもなる大きな資産です。

だからこそ、

情報収集
資金計画
不動産会社選び

が重要になります。

十分な準備をせずに売却を進めると、思わぬ損失につながることもあります。

それでは実際によくある失敗例を見ていきましょう。

失敗① 相場を調べずに売却する

最も多い失敗が、

「自分の不動産の相場を知らないまま売却すること」

です。

相場を知らないと、

安く売ってしまう
高すぎて売れ残る

という問題が起こります。

例えば熊本県内でも、

熊本市中央区
東区
合志市
菊陽町
大津町

では価格相場が大きく異なります。

また同じ地域でも、

土地面積
築年数
接道状況
建物状態

によって査定額は変わります。

まずは不動産査定を受け、市場価格を把握することが大切です。

失敗② 査定額だけで不動産会社を選ぶ

売却相談をすると複数の不動産会社から査定額が提示されます。

その中で、

「一番高い査定額を出した会社に依頼した」

という方は少なくありません。

しかし査定額は、

「その価格で売れる保証」

ではありません。

中には媒介契約を獲得するために高い査定額を提示するケースもあります。

本当に見るべきポイントは、

売買実績
販売戦略
担当者の対応

です。

信頼できる不動産会社選びが成功への第一歩です。

失敗③ 売却を急ぎすぎる

転勤や住み替え、相続などで急いで売却したい事情もあるかもしれません。

しかし、

「とにかく早く売りたい」

という気持ちが強すぎると、価格交渉で不利になることがあります。

不動産売却は、

一般的に3か月〜6か月程度

かかることも珍しくありません。

時間に余裕を持って売却活動を行うことで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。

失敗④ 売却にかかる費用や税金を把握していない

「3,000万円で売れたから3,000万円が手元に残る」

と思われる方もいらっしゃいますが、実際は違います。

不動産売却では、

仲介手数料
印紙税
抵当権抹消費用
譲渡所得税

などが発生する場合があります。

また、

3,000万円特別控除
相続空き家の特例

などの税制優遇制度が利用できるケースもあります。

売却価格だけでなく、

最終的にいくら手元に残るのか

を事前に確認しておくことが重要です。

失敗⑤ 空き家を放置してから売却する

相続した実家や空き家でよくあるケースです。

「いつか売ろう」

と思っているうちに数年が経過してしまうことがあります。

しかし空き家は放置すると、

建物の老朽化
雨漏り
雑草の繁殖
防犯上の問題
資産価値の低下

につながります。

結果として、

本来より安い価格でしか売れなくなることもあります。

住む予定がない場合は早めに相談することをおすすめします。

売却成功者に共通すること

反対に、売却に成功する方には次のような共通点があります。

情報収集をしている

売却の流れや費用を事前に理解しています。

早めに相談している

売却を決める前から相談することで選択肢を広げています。

信頼できる不動産会社を選んでいる

価格だけでなく提案力や対応力を重視しています。

税金や手取り額を把握している

売却後の資金計画まで考えています。

不動産売却で失敗しないためには？

不動産売却で失敗しないためには、

相場を知る
売却スケジュールを立てる
税金や費用を把握する
信頼できる不動産会社へ相談する

ことが大切です。

特に初めての売却では、専門家のサポートを受けながら進めることで安心して取引を進めることができます。

まとめ｜不動産売却は「知らないこと」が失敗の原因になる

不動産売却で失敗する人の共通点は、

相場を知らない
査定額だけで会社を選ぶ
売却を急ぎすぎる
費用や税金を把握していない
空き家を放置する

という点です。

不動産売却は事前準備によって結果が大きく変わります。

少しでも高く、そして納得できる形で売却するためには、早めの相談と正しい情報収集が重要です。

ルーツ株式会社では、熊本市・合志市・菊陽町・大津町をはじめ熊本県内の不動産売却・相続不動産売却のご相談を承っております。

「今売るべきか悩んでいる」

「相続した実家をどうするか決められない」

「少しでも高く売却したい」

そんなご相談もお気軽にお問い合わせください。

不動産には、その土地や家で育まれた思い出があり、人生のルーツがあります。

私たちルーツ株式会社は、お客様の大切な不動産売却を誠意を持ってサポートいたします。