空き家を売る？貸す？どちらがお得？メリット・デメリットを徹底比較

2026.09.07

空き家を売るか貸すかで悩んでいませんか？

親から相続した実家や、住まなくなった住宅を所有している方の中には、

売却して現金化した方がいいのか
賃貸として貸し出した方が収入になるのか
将来的に使うかもしれないので手放すべきか迷っている

と悩まれている方も多いでしょう。

空き家は放置しているだけでも固定資産税や維持管理費がかかります。そのため、早めに方向性を決めることが重要です。

この記事では、「空き家を売る」「空き家を貸す」それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、どちらがお得なのかを初心者の方にもわかりやすく解説します。

空き家を放置するとどうなる？

売るか貸すかを考える前に、まず知っておきたいのが空き家を所有し続けるリスクです。

空き家を維持するためには以下の費用が発生します。

空き家の主な維持費

固定資産税
都市計画税
火災保険料
修繕費
草刈りや清掃費用
管理委託費

さらに管理が行き届かない状態になると、建物の老朽化が進み、資産価値が下がってしまう可能性があります。

空き家は「持っているだけでお金がかかる資産」であることを理解しておきましょう。

空き家を売るメリット・デメリット

売るメリット

① まとまった資金を得られる

不動産を売却すると、一度に大きな現金を手にできます。

例えば、

老後資金に充てる
新居購入資金にする
相続人同士で分けやすくする

といった活用が可能になります。

② 維持費が不要になる

売却後は、

固定資産税
管理費
修繕費

などの負担がなくなります。

空き家を所有し続ける経済的な負担を解消できることは大きなメリットです。

③ 将来的な資産価値の下落リスクを避けられる

建物は年数が経つほど価値が下がる傾向があります。

特に地方エリアでは人口減少の影響により、不動産価格が下落するケースもあります。

「今が売り時」という可能性もあるため、市場価格を確認しておくことが大切です。

売るデメリット

① 一度売ると手元に戻せない

当然ですが、売却後は自由に利用することができません。

将来的に住む予定がある場合は慎重な判断が必要です。

② 売却まで時間がかかることがある

立地条件や建物の状態によっては、買い手が見つかるまで数か月以上かかることもあります。

③ 税金が発生する可能性がある

売却によって利益が出た場合は譲渡所得税が発生するケースがあります。

ただし、一定の条件を満たせば特例制度が利用できる場合もあります。

空き家を貸すメリット・デメリット

貸すメリット

① 家賃収入を得られる

最大の魅力は継続的な収入が期待できることです。

例えば月8万円で貸した場合、

年間収入は約96万円になります。

長期的に見れば売却価格を上回る可能性もあります。

② 将来再び住める

賃貸に出していても所有権は残ります。

子どもが将来住む
自分が戻る予定がある
売却時期を先延ばしにしたい

という方には適した選択肢です。

③ 不動産を資産として保有できる

不動産はインフレ対策としても評価される資産です。

現金化せず保有し続けることで資産形成につながる場合もあります。

貸すデメリット

① 空室リスクがある

借り手が見つからなければ家賃収入は発生しません。

その間も税金や維持費は支払い続ける必要があります。

② 修繕費がかかる

貸し出すためには、

ハウスクリーニング
設備交換
リフォーム

などの費用が必要になるケースがあります。

築年数の古い空き家ほど初期費用は高くなりやすいでしょう。

③ 管理の手間がかかる

入居者対応や設備故障への対応など、賃貸経営には管理業務が発生します。

遠方に住んでいる場合は管理会社への委託費用も考慮する必要があります。

空き家は売る？貸す？徹底比較

比較項目	売却	賃貸
現金化	◎	△
継続収入	×	◎
維持費負担	なし	継続する
将来利用	不可	可能
リスク	市場価格変動	空室リスク
管理の手間	少ない	多い

こんな人は売却がおすすめ

以下に当てはまる方は売却を検討すると良いでしょう。

空き家を利用する予定がない
維持費が負担になっている
早く現金化したい
相続人が複数いる
築年数が古く資産価値が下がる前に売りたい

こんな人は賃貸がおすすめ

賃貸が向いているのは次のようなケースです。

将来住む可能性がある
安定した家賃収入を得たい
立地条件が良い
入居需要が見込める地域にある
不動産を資産として保有したい

まずは査定して比較することが大切

実際に売るべきか貸すべきかを判断するためには、

いくらで売れるのか
いくらで貸せるのか

を知る必要があります。

不動産会社に相談すれば、

売却査定価格
想定賃料
管理費用
リフォーム費用

などを具体的に確認できます。

数字を比較することで、自分にとって最適な選択肢が見えてくるでしょう。

まとめ｜大切な不動産を、未来へつなぐために

空き家を売るか貸すかに正解はありません。

大切なのは、ご家族の状況や将来の暮らしを考えながら、ご自身にとって最善の選択をすることです。

ルーツ株式会社は、不動産を単なる資産ではなく、お客様やご家族の人生のルーツだと考えています。

これまで培ってきた売買・賃貸・収益物件など幅広い経験を活かし、お客様一人ひとりの想いに寄り添いながら、誠意を持ってお手伝いさせていただきます。

「売るべきか、貸すべきか分からない」

そんな時は、ぜひお気軽にご相談ください。お客様の大切な不動産を未来へつなぐお手伝いをいたします。