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不動産売買・賃貸／事業用不動産・収益／無料相談・無料査定
不動産売却の流れ
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FLOW 01
ご相談
まずはお客様の状況やご希望を丁寧にヒアリングいたします。
ご要望に応じて、物件の概算相場などもご案内いたします。 -
FLOW 02
現場視察
正確な査定を行うため、現地を実際に確認させていただきます。
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FLOW 03
販売価格の設定
総合的な情報をもとに、お客様としっかり話し合いながら価格を決定します。
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FLOW 04
ご契約
正式に委託契約を締結させていただきます。
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FLOW 05
管理・売却活動開始
物件の管理を行い、購入希望者への認知活動をスタートします。
見学希望者へのご案内や説明は担当者が丁寧に対応いたします。
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FLOW 06
売買契約の締結
売買契約の手続きをしっかりとサポートいたします。
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FLOW 07
ご入金
手数料のお支払いをお願いいたします。
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FLOW 08
物件のお引き渡し
お客様への物件引き渡しをスムーズに対応いたします。
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FLOW 09
アフターフォロー
お引き渡し後も必要に応じてサポートやご相談に対応いたします。
売却時の諸費用
売却仲介手数料
不動産業者が仲介して売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。
それを仲介手数料（媒介報酬）といいます。
成功報酬として支払うものなので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
手数料の計算方
（売買価格の3％）+6万円＋消費税 がかかります。
※売買価格が800万円以下の場合、30万円＋税
例）売買価格が3000万円の場合
3000万円×0.03+6万円＝96万円（税抜）
96万円×110％＝105万6000円（税込）
となります。
売買契約書に貼付する印紙代
売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
印紙代の一般的な例は以下の通りです。
| 売買価格 | 不動産売買契約書 印紙代 |
|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 |
| 10万円以下 | 200円 |
| 50万円以下 | 400円（軽減後：200円） |
| 100万円以下 | 1,000円（軽減後：500円） |
| 200万円以下 | 2,000円（軽減後：1,000円） |
| 300万円以下 | |
| 500万円以下 | |
| 1,000万円以下 | 1万円（軽減後：5,000円） |
| 5,000万円以下 | 2万円（軽減後：1万円） |
| 1億円以下 | 6万円（軽減後：3万円） |
| 5億円以下 | 10万円（軽減後：6万円） |
| 10億円以下 | 20万円（軽減後：16万円） |
| 記載がないもの | 200円 |
抵当権等抹消費用
売却物件に抵当権などが設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利を抹消しなければなりません。
物件を担保に金融機関から融資を受けている場合は抵当権などが設定されていることがあります。
抹消のための費用は権利の種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
引き渡し準備などにかかる費用
売却する物件の名義が売主以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。
そのため、修正するための登記の費用がかかります。
また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。
（引き渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど）
仲介手数料について
仲介手数料とは？
仲介手数料は不動産会社を通じて不動産を購入・売却した際に支払う成功報酬となります。
この仲介手数料は法令で定められています。
したがって、売買契約が成立しなければ不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料早見表
| 売買価格(税抜) | 仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 800万円以下の物件 | 330,000円 |
| 1,000万円の物件 | 396,000円 |
| 1,500万円の物件 | 561,000円 |
| 2,000万円の物件 | 726,000円 |
| 2,500万円の物件 | 891,000円 |
| 3,000万円の物件 | 1,056,000円 |
| 3,500万円の物件 | 1,221,000円 |
| 4,000万円の物件 | 1,386,000円 |
| 4,500万円の物件 | 1,551,000円 |
| 5,000万円の物件 | 1,716,000円 |
| 6,000万円の物件 | 2,046,000円 |
| 7,000万円の物件 | 2,376,000円 |
| 8,000万円の物件 | 2,706,000円 |
| 9,000万円の物件 | 3,036,000円 |
| 1億円の物件 | 3,366,000円 |
| 2億円の物件 | 6,666,000円 |
| 3億円の物件 | 9,966,000円 |
よくある質問
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Q. 介契約とは、どのような内容の契約なのでしょうか？
A 媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。どの契約を選ぶかは、売主様のご事情に応じて異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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Q. 住み続けながら家を売ることはできますか？
A はい、可能です。実際に多くの方が住まいながら売却活動を進めていらっしゃいます。購入希望者の見学の際には、どうぞご協力をお願いいたします。
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Q. 折込チラシやインターネット掲載に費用はかかりますか？
A 広告費を売主様にご負担いただくことはございません。買主様を見つけるための費用は、基本的に当社が負担いたします。
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Q. 家を売っていることを近所に知られずに売却できますか？
A 可能です。当社の独自ネットワークを活用し、買主様をお探しします。広告活動については売主様とご相談のうえで進めてまいります。また、インターネット広告は、興味を持った方のみに届く仕組みのため、特におすすめしております。
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Q. 家の鍵は、不動産会社に預けたほうがよいのでしょうか？
A 住みながら売却される場合は、鍵を預ける必要はありません。すでに退去されて空き家となっている場合は、鍵をお預けいただくことをおすすめします。
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Q. 購入希望者が突然見学に来ることはありますか？
A 購入希望者が突然訪問することはありません。必ず事前に売主様へご予定をご連絡のうえで見学にお越しいただきます。
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Q. 購入希望者が見学に来る前に準備しておくことは何ですか？
A 購入希望者が来る前には、できるだけきれいに掃除をすることが大切です。特に玄関は念入りに掃除しましょう。ほこりや汚れが目立つ場所は、しっかりふき取ってください。また、部屋の照明はすべて点けて明るい印象を与え、窓を開けて換気するとより良い印象になります。
売却実績
| 種類 | 金額 | 所在地 | 最寄駅 | 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 5,500万円 | 神水 | 神水 | 300㎡ | 160㎡ |
| マンション | 2,800万円 | 京町 | 上熊本 | ― | 120㎡ |
| 戸建 | 2,800万円 | 高平 | 亀井 | 330㎡ | 118㎡ |
| 収益物件 | 1億4,900万円 | 黒髪 | 黒髪 | 620㎡ | 690㎡ |
| 戸建 | 2,450万円 | 大津 | 大津 | 120㎡ | 90㎡ |
| 土地 | 1,200万円 | 榎町 | 健軍 | 130㎡ | ― |
| 事業用地 | 非公開 | 合志 | 原水 | 200000㎡ | ― |
| 土地 | 1,500万円 | 国府 | 新水前寺 | 140㎡ | ― |
